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今日は祝日なのに、天気が悪いってことでファミレスへ。遊びに行きたかったなー
今日は変動金利について書きます。これからローンを組み方も一般常識として知っておいてほしいことなので、ぜひ読んでください。
まず5年ルールは、金利上昇しても変動金利では多くの金融機関で、５年間住宅ローンの返済額が変わりません。
そして125%ルールは6年目からの毎月の返済額は、今までの返済額に対して125％の金額までになるということです。ここまでは変動金利のメリットです。しかし実態はここから
住宅ローンを返済期間中に完済する義務は免れません。
上昇した金利のために生じた未返済分は、住宅ローン契約の終盤に返済を求められます。これらのルールによってあと倒しした結果、予想以上の金額の請求があるかもしれないのです。
一時的に「急激な変化」を抑制するための仕組みなので、
「総返済額を減らす」仕組みではありません
ただし、変動金利の住宅ローンでも5年ルールと125％ルールがない場合があります。
今回の変動金利のニュースでこういった話はあまり触れられてないけど、セールスマンはいいことしか言わないから注意してください。
ローンの種類をよく知っていることが大切です。
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